662 775 008
ul. Nałęczowska 64/6, 02-922 Warszawa
kontakt@amitamieszkania.pl

Sulejówek , ul. Narutowicza

Opis

::Krótko::
Działka ze starszym budynkiem, MPZP pozwala na budowę 4 budynków szeregowych o powierzchni ok. 100mkw i podział gruntu na mniejsze parcele. Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, blisko SKM. Oczywiście możliwa również budowa domu jednorodzinnego na własny użytek.

::Dla kogo?::
Deweloper, inwestorzy zainteresowani rozpoczęciem projektu inwestycyjnego pod Warszawą

::Atuty::
Łatwy dojazd do Warszawy, co dodatkowo ułatwi rozwijająca się infrastruktura. W okolicy niewielkie budynki sprzedają się bardzo szybko.

::Więcej szczegółów::

Teren pozwala na lokalizację jednego domu wolnostojącego na użytek indywidualny – może być z częścią usługową, natomiast min. pow działki 1000 m2 więc odpada podział.
Maks. pow. użytkowa takiego domu = ok. 380-400 m2.

Alternatywnie inwestycyjnie można tam zrobić zabudowę szeregową, min. pow. działek 180 m2 czyli w idealnym scenariuszu wchodzi 6 budynków, potencjalnie 2-lokalowych (12 jednostek mieszkalnych).
PUM maksymalny taki sam = 400 m2 podzielone na wszystkie budynki.

Nasza rekomendacja dla klienta inwestycyjnego = 4 wygodne szeregówki po ok. 100 m2 każdy.

informacje z planu zagospodarowania przestrzennego dla okolicy:

Dla terenów MN/U i MN/U/MW ustala się:
1. minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej:
1) dla zabudowy szeregowej – 180 m2,
2) dla zabudowy bliźniaczej – 260 m2,
3) dla zabudowy wolnostojącej – w obrębie jednostek strukturalnych IV, VI, VII
– 600 m2, w pozostałych jednostkach strukturalnych – 1000 m2.

maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0, 40; jako wyjątek ustala się wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu XV-MN/U/MW21 – maks. 1,60 i dla terenu IV-MN/U25 – 0,80,
maksymalną wysokość zabudowy – 12 m,
maksymalną ilość kondygnacji – 3
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 60%